Thủ tục mua bán nhà đất cập nhất mới nhất năm 2019

Theo các nhà chuyên môn, việc mua bán nhà đất nếu không được thực hiện theo đúng quy định sẽ “tiềm ẩn” những rủi ro đáng tiếc, do đó khi thực hiện các giao dịch về đất đai cần làm thủ tục giấy tờ đầy đủ. Dưới đây là một số thông tin về thủ tuc mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2019, mọi người cùng tham khảo.

Thủ tục mua bán nhà đất cập nhất mới nhất năm 2019

Hồ sơ mua bán đất và điều kiện chuyện nhượng

Điều kiện chuyển nhượng đất

Dựa theo khoản 1 điều 188 Luật Đất Đai 2013 thì khi chuyển nhượng sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như sau

  • Đất đai có giấy tờ chứng nhận, không có tranh chấp.
  • Đang trong thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án…

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai phải đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai và sẽ có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai phải đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai và sẽ có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất

1 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại văn phòng công chứng gổm có các loại giấy tờ như sau

  • Phiêu giao dịch theo mẫu, yêu cầu công chứng hợp đồng.
  • Bản sao giấy tờ tùy thân
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định.

1 bộ hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm có

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Một số giấy tờ khác:  chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Quy trình thực hiện thủ tục  chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nộp bộ hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đến nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
  • Sau khi nộp, căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định.
  • Khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
  • Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Một số thông tin về lệ phí

  • Lệ phí trước bạ: 0,5% x diện tích đất x giá 1m2 đất tại bảng giá đất của UBND.
  • Thuế thu nhập cá nhân : Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.

Lưu ý:Dựa vào thông tư số 111/2013/TTBTC để tính công thức.Đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế. Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Nhưng hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Lệ phí địa chính: Dựa theo điều 3, Thông tư 02/2014/TTBTC lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần.

Một số lưu ý khác

Thời hạn ủy quyền có thể do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. Trong trường hợp  nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền theo Điều 563 Bộ luật dân sự năm 2015.

Trên đây là một số thông tin về thủ tục mua bán nhà đất cập nhật mới nhất 2019, hi vọng những thông tin trên hữu ích cho các bạn, giúp các bạn chuẩn bị kỹ về thủ tục chuyển nhượng đất đai, thuận lợi trong công việc và tránh những rủi ro xấu.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *